房屋權狀是非常重要的不動產證明文件，但生活中難免會遇到「搬家弄丟」、「長輩遺留找不到」、「放太久不記得放哪」等狀況，很多人第一個反應就是：完了！沒有權狀是不是不能貸款？別擔心，其實權狀遺失並沒有想像中嚴重，只要依照政府規定的流程補發，就能照常辦理房屋貸款等需求。
房屋權狀是什麼？
房屋權狀是證明建物所有權的官方文件，記載了建物所有權人的姓名、建物地址、面積、建號、建築完成日期和主要用途等資訊，是房屋買賣、貸款等交易的重要依據，它就像房子的身分證，證明了房子的合法所有權。
權狀遺失會怎樣？會不能貸款嗎？需要注意的事項有哪些？
如果真的不慎權狀遺失也不要太擔心，可以到不動產所屬的地政事務所申請補發權狀，補發的同時，審核流程仍可同步進行，等補發完成後再正式設定抵押，但遺失期間，為避免他人冒領或詐騙，務必盡快申請掛失與補發，保障自身權益。
權狀補發需要準備的文件及申辦流程？
只要依照下面 3 大步驟，就能順利補發新的權狀：
1. 準備文件
所有權人攜帶身分證正本、印章，辦理權狀補發登記。如果有委任他人辦理，委託人需攜帶所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、代理人身分證正本及代理人印章。
2. 到地政事務所辦理
所有權人攜帶所需文件至所屬不動產的地政事務所辦理，並填妥申請書和切結書，內容需載明權狀遺失原因。
3. 公告程序
收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。(權狀遺失公告查詢請見地政佈告欄及各縣市地政網站)。
※辦理費用：每張書狀費80元
房屋權狀遺失有哪些風險？
房屋權狀遺失的風險主要在於會影響買賣、貸款等交易流程，但如果要辦理過戶或抵押貸款，仍然需要所有權人的身分證、印鑑章及印鑑證明，並會仔細核對身分，只靠權狀是不夠的。若權狀遺失還是要注意以下風險：
- 可能遭偽造或冒用：如果權狀遺失未盡快申請補發，可能會被有心人士拿去偽造或冒用進行犯罪行為，使自己惹上法律責任。
- 影響不動產買賣與貸款流程：進行不動產買賣或貸款時，通常需要提供權狀，證明自己擁有該不動產的所有權，但若權狀遺失，可能會導致買賣、申貸程序延誤，甚至失敗。
查詢房屋權狀有以下三種方法：
1. 臨櫃申請
親自前往或委託他人到任一地的地政事務所或不動產登記機關，提供建物地址或地號，申請紙本或電子謄本。
2. 線上申請
透過 內政部全國地政電子謄本系統，使用自然人憑證、工商憑證等登入後，輸入地址或地號即可申請電子謄本。
3. 地籍存摺
透過 內政部地政司地籍存摺服務 網站，利用自然人憑證、工商憑證等登入，可快速查詢名下已登記土地及建物的不動產概況。
「房屋權狀」不僅是房屋產權的證明，更是房屋買賣、貸款及產權查詢時的重要依據，權狀遺失雖然讓人緊張，但流程其實並不複雜，只要發現權狀遺失盡快掛失、申請補發，就能避免風險，也不會影響貸款進度。若您目前有二胎貸款、房屋私設轉銀行等相關需求或不確定權狀遺失補發流程，推薦您擁有20年貸款經驗的環杰國際金融可以提供您免費諮詢，環杰金融會協助您從文件查詢、補發流程到貸款規劃，讓您整個過程更省時、更安心。
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